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長岡市の安心・安全な不動産売却なら「ブレイン・リアルエステート合同会社」にお任せください。 「ブレイン・リアルエステート合同会社」は、2010年創業の新潟県長岡市での売却実績が豊富な不動産会社です。代表の不動産業歴は20年以上。新潟県全域を担当していた大手勤務時代を経て、地元長岡市のお客様の売却をサポートすべく、当社を立ち上げました。お家の売却は人生で何度も経験することではないため、多くの方が不安を抱えておられます。当社が掲げるのは、「SIMPLE・SMART・SAFETY」の3S。お客様にご納得いただける、明朗な取引を心がけます。秘密厳守を徹底。査定&相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。 「ブレイン・リアルエステート合同会社」は、中古住宅の売却が得意です。新潟県内でも、中古住宅における売却実績の豊富さで知られています。大手不動産会社様に断られた物件でも他社様でなかなか売れない物件でも仲介でご成約した事例や、買取をした実績も多数。土地家屋調査士や司法書士といった士業の方とも提携しているため、境界問題や相続案件にも対応可能です。売却困難な不動産は、ぜひ当社にお任せください。

更新情報Info

2025-05-27

不動産売却で必要となる告知書とは?誰が記入すべきかと注意点も...の画像

不動産売却で必要となる告知書とは?誰が記入すべきかと注意点も...

この記事のハイライト ●告知書は物件状況報告書と呼ばれ、過去・現在・未来の瑕疵の有無を記載するものである●告知書は販売開始前までに売主が作成すべき書類である●告知書を作成するとき...

2025-04-29

不動産を売却するときに作成する付帯設備表の記載事項や注意点を...の画像

不動産を売却するときに作成する付帯設備表の記載事項や注意点を...

この記事のハイライト ●付帯設備表とは不動産とともに引渡す設備の有無と状況を買主に告知するための書類●記載事項は細かく分かれており不具合があればその内容も記載する●付帯設備表は不...

2025-04-01

不動産売却における「買取保証」とは?利用するメリットや利用条...の画像

不動産売却における「買取保証」とは?利用するメリットや利用条...

この記事のハイライト ●買取保証とは仲介での高値売却を目指しつつも売れ残った場合に買取を依頼できる売却手法●「売却の確実性」を高めつつ「相場に近い価格での売却」を狙えるメリットが...

2025-03-04

不動産売買契約書はなぜ必要?確認ポイントと重要事項説明書との...の画像

不動産売買契約書はなぜ必要?確認ポイントと重要事項説明書との...

この記事のハイライト ●不動産売買契約書は売主・買主の双方が安全でトラブルなく契約するために必要な書類である●重要事項説明書は不動産売買契約書をより詳しくした書類で土地の条件など...

2025-03-04

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不動産売買契約書はなぜ必要?確認ポイントと重要事項説明書との...

この記事のハイライト ●不動産売買契約書は売主・買主の双方が安全でトラブルなく契約するために必要な書類である●重要事項説明書は不動産売買契約書をより詳しくした書類で土地の条件など...

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新潟不動産売却の窓口の3つの強み Strengths

  • 強み1
    新潟県内の不動産を知り尽くしたサポート
    メンバーがお客様の大切な不動産を査定し
    ます。
    業界経験20年、宅地建物取引主任者、不動
    産コンサルティングマスターが常駐してま
    す。相談は無料ですのでご心配無用です。
  • 強み2
    他社で査定した物件も査定OKです。
    新潟県不動産査定の窓口にお任せください。
    様々な角度から不動産を分析し再査定を行
    います。
  • 強み3
    長岡市を中心に新潟県内全域の不動産査定
    が可能です。
    各サポートメンバーは新潟県内の売買実績
    が多数あります。買取査定も仲介査定もお
    任せください。

まずはご相談ください!

0258-86-6934

営業時間
9:30~18:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1

    01

    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2

    02

    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3

    03

    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4

    04

    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5

    05

    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6

    06

    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1

    01

    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。
    お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2

    02

    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3

    03

    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。
    ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4

    04

    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5

    05

    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。
    この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6

    06

    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

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弊社についてCompany

集客活動にはSUUMOやat home、新潟県の不動産情報に特化した「らくすむ」など、さまざまなポータルサイトを活用しています。チラシのポスティングも併用しているため、どのような客層にも物件を周知することが可能です。広告はなるべくシンプルでわかりやすいものを作成。物件の魅力を、買い手にストレートに伝えられるよう努めております。 ご相談いただいてから売却完了後に至るまで、誠実・丁寧なフォローを欠かしません。不安の無いお取引をお約束しま

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会社名
新潟県不動産売却の窓口
所在地
新潟県長岡市大島本町3丁目10番地8号  202号室
電話番号
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営業時間
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