
新発田市月岡温泉 平屋住宅
680万円
長岡市浦 リノベ住宅
1,998万円
長岡市新保2丁目 新築住宅
2,398万円
燕市蔵関 築5年中古住宅
2,730万円
この記事のハイライト ●ハンコ代とは、任意売却に協力してもらうよう後順位抵当権者に支払う費用のこと●ハンコ代の...
この記事のハイライト ●足の踏み場もないほどゴミが散乱している家のことをゴミ屋敷という●訳あり物件を扱う専門の...
この記事のハイライト ●相続手続きが完了する前に次の相続が発生することを数次相続という●数次相続が発生しても相...
長岡市の安心・安全な不動産売却なら「ブレイン・リアルエステート合同会社」にお任せください。 「ブレイン・リアルエステート合同会社」は、2010年創業の新潟県長岡市での売却実績が豊富な不動産会社です。代表の不動産業歴は20年以上。新潟県全域を担当していた大手勤務時代を経て、地元長岡市のお客様の売却をサポートすべく、当社を立ち上げました。お家の売却は人生で何度も経験することではないため、多くの方が不安を抱えておられます。当社が掲げるのは、「SIMPLE・SMART・SAFETY」の3S。お客様にご納得いただける、明朗な取引を心がけます。秘密厳守を徹底。査定&相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。 「ブレイン・リアルエステート合同会社」は、中古住宅の売却が得意です。新潟県内でも、中古住宅における売却実績の豊富さで知られています。大手不動産会社様に断られた物件でも他社様でなかなか売れない物件でも仲介でご成約した事例や、買取をした実績も多数。土地家屋調査士や司法書士といった士業の方とも提携しているため、境界問題や相続案件にも対応可能です。売却困難な不動産は、ぜひ当社にお任せください。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
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集客活動にはSUUMOやat home、新潟県の不動産情報に特化した「らくすむ」など、さまざまなポータルサイトを活用しています。チラシのポスティングも併用しているため、どのような客層にも物件を周知することが可能です。広告はなるべくシンプルでわかりやすいものを作成。物件の魅力を、買い手にストレートに伝えられるよう努めております。 ご相談いただいてから売却完了後に至るまで、誠実・丁寧なフォローを欠かしません。不安の無いお取引をお約束しま