長岡市周辺の不動産売却・買取・査定のことなら、ブレイン・リアルエステートへご相談ください。

新潟不動産売却の窓口の3つの強み Strengths

  • 強み1
    新潟県内の不動産を知り尽くしたサポート
    メンバーがお客様の大切な不動産を査定し
    ます。
    業界経験20年、宅地建物取引主任者、不動
    産コンサルティングマスターが常駐してま
    す。相談は無料ですのでご心配無用です。
  • 強み2
    他社で査定した物件も査定OKです。
    新潟県不動産査定の窓口にお任せください。
    様々な角度から不動産を分析し再査定を行
    います。
  • 強み3
    長岡市を中心に新潟県内全域の不動産査定
    が可能です。
    各サポートメンバーは新潟県内の売買実績
    が多数あります。買取査定も仲介査定もお
    任せください。

更新情報Info

2024-05-09

【魚沼市不動産売却査定】

魚沼市堀之内の中古住宅販売終了となりました!販売開始をして1か月以内での契約、引渡となりました。

雪国ではありがたい高床3階建て管理状態のGOODな住宅でした。

魚沼市の不動産査定も力を入れています!古民家、空家、相続不用不動産などなど査定しますよ!

魚沼市の不動産売却査定はブレイン・リアルエステートにお任せください


魚沼市堀之内 高床3階建て住宅



2024-04-21
柏崎市黒滝『古民家』
本日無事引渡しが終わりました!販売中にまさかの雨漏り発見という思いで深い物件となりました。
購入されたお客様の知人が建築士ということもあり【建物はしっかりしているか大丈夫】とお墨付きを頂き成約となりました!
不動産売却査定の依頼を受けてから若干時間がかかりましたが良き売主買主様に巡り合えてよかったです。
土地、中古住宅、古民家、山林、不要な不動産等の柏崎市の不動産売却査定を行っております、是非
不動産売却査定は弊社にお任せください。

柏崎市黒滝1652 中古住宅

柏崎市黒滝1652 中古住宅


2024-03-11
長岡市関原南5丁目 店舗事務所兼住宅3LDKの住宅販売開始です!
お問い合わせお待ちしてます!長岡市関原南 店舗事務所&居住スペース3LDK

長岡市関原南 店舗事務所&居住スペース3LDK

1380万円
物件詳細へ

2024-03-08
リフォーム完了しました!内覧予約受付中です☆
お気軽にお問い合わせください(^^)/

2024-02-29

自然豊かな三俣地区に中古住宅がでました!

部屋数豊富な物件です。

湯沢町三俣 中古住宅

湯沢町三俣 中古住宅

450万円
物件詳細へ

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代表挨拶Message

代表者画像

長岡市の安心・安全な不動産売却なら「ブレイン・リアルエステート合同会社」にお任せください。 「ブレイン・リアルエステート合同会社」は、2010年創業の新潟県長岡市での売却実績が豊富な不動産会社です。代表の不動産業歴は20年以上。新潟県全域を担当していた大手勤務時代を経て、地元長岡市のお客様の売却をサポートすべく、当社を立ち上げました。お家の売却は人生で何度も経験することではないため、多くの方が不安を抱えておられます。当社が掲げるのは、「SIMPLE・SMART・SAFETY」の3S。お客様にご納得いただける、明朗な取引を心がけます。秘密厳守を徹底。査定&相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。 「ブレイン・リアルエステート合同会社」は、中古住宅の売却が得意です。新潟県内でも、中古住宅における売却実績の豊富さで知られています。大手不動産会社様に断られた物件でも他社様でなかなか売れない物件でも仲介でご成約した事例や、買取をした実績も多数。土地家屋調査士や司法書士といった士業の方とも提携しているため、境界問題や相続案件にも対応可能です。売却困難な不動産は、ぜひ当社にお任せください。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1

    01

    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。
    お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2

    02

    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3

    03

    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。
    ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4

    04

    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5

    05

    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。
    この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6

    06

    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

まずはご相談ください!

0258-86-6934

営業時間
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定休日
水曜日 日曜日 祝日

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

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集客活動にはSUUMOやat home、新潟県の不動産情報に特化した「らくすむ」など、さまざまなポータルサイトを活用しています。チラシのポスティングも併用しているため、どのような客層にも物件を周知することが可能です。広告はなるべくシンプルでわかりやすいものを作成。物件の魅力を、買い手にストレートに伝えられるよう努めております。 ご相談いただいてから売却完了後に至るまで、誠実・丁寧なフォローを欠かしません。不安の無いお取引をお約束しま

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